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孙宏斌:房地产行业其乐融融 乐视干的活我不会

(来源:网站编辑 2017-05-26 14:54)
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  孙宏斌认为,在当前市场情况下,风险控制就是对地价的控制。

  对于房价未来走势,孙宏斌认为,房价不会跌。“现在说房价跌,都是阶段性的。”

  “我的特点是我不干别人的活,我只干我自己的活。”融创中国董事会主席孙宏斌明确表示,他不谋求乐视控股权。

  5月22日,融创中国2017年股东大会在上海召开。这是融创中国上市以来,其在内地举办的第一次股东大会。在这场股东大会上,股东们关注的焦点主要在“调控”、“市场趋势”、“乐视控股权之争”、“金科控股权之争”等问题。

  关于“乐视控股权之争”传闻,孙宏斌认为,这是外界“断章取义”。

  回应乐视控股权之争

  5月21日,乐视网发布公告称,为集中精力履行董事长职责,创始人贾跃亭辞去乐视网总经理职务,同时继续担任董事长一职。 

  一时间,关于“孙宏斌谋求控制乐视网”的传言甚嚣尘上。在融创中国股东大会上,孙宏斌也难以避免被问及该问题。对此,孙宏斌表示,融创中国投资乐视的治理结构和管理体系是从投资的时候就已经说好,没有任何歧义。“所有的东西都写在合同里面,要有一个CEO,要有董事,要成立管理委员会,要成立决策委员会,这个都是按照合同落实的。这(乐视)是老贾的半条命,也是我的半条命,我才会管。但是我管的是治理结构、决策委员会和管理委员会,这是共识。”

  “老贾(贾跃亭)还是董事长,还在管战略、管产品,还是这个公司的核心,有一个CEO能够执行老贾定的战略,能够互相讨论,这是好事。这也是乐视上市体系走向成熟的一个标志。我在第一次投资发布会上就说过,一是给钱,二是改善治理结构。我要控制权干嘛啊,我累不累啊。”孙宏斌表示。

  为了表明他无意谋求乐视控制权,孙宏斌甚至打趣称,“乐视干的活我不会,我也不想干。我现在这个活干的挺好,我们房地产行业好,我们房地产行业其乐融融,他们互联网行业是你死我活。我的性格干不了互联网这个活,我跟谁都想当朋友,我怎么干。”

  对于融创中国150亿大手笔投资乐视,孙宏斌在股东大会上表示,他的投资逻辑没有发生变化。

  一方面,他依然看好乐视的电视、影视等业务,包括大屏幕、小屏幕等;另一方面,他仍然看好贾跃亭,坚信贾跃亭能把这个团队带好。

  在孙宏斌看来,乐视代表了家庭娱乐平台未来发展方向,而这符合消费升级的方向,相信娱乐市场的增长潜力是颇为理想的。对于乐视体系下的汽车板块,孙宏斌表示,虽然互联网汽车挺有意思的,但我们会非常小心,至少目前没有条件。我们把现有投资做好。未来投不投不一定,但是目前不考虑投资乐视汽车。

  回应房地产调控

  除了乐视,调控也是股东们关注的焦点。今年3月17日以来,房地产市场遭遇史上最为严厉调控。包括严格限购、限贷、限价、限售等政策悉数出台。而早在去年下半年,孙宏斌就曾在公开场合警示开发商,本轮调控非常严峻。他当时表示,“对于这次调控的严竣程度,很多企业是预计不足的。本轮宏观调控严厉程度超过过往每一次。”

  在此次股东大会上,孙宏斌表示,调控还会继续严厉。孙宏斌认为,预判房价暴涨逻辑是不成立的。这其中包括两个方面原因,一是政府限价;二是,政策放开之后,购房者的预期很可能发生改变。“过去这几个月里,我其实一直不太理解大家为什么要买那么贵的地,没有任何逻辑。这个预判还包括银行控制信贷额度,现在按揭也在控制,金融监管力度在加强。”

  孙宏斌认为,在当前市场情况下,风险控制就是对地价的控制。

  对于房价未来走势,孙宏斌认为,房价不会跌。“现在说房价跌,都是阶段性的。”

  股东问及融创是否会增加投资型物业的比重。孙宏斌回应称,一方面,目前还有很多并购的机会,持有型物业两三年之后再考虑。另一方面,持有物业投资很难算得过账,从投资回报率来看,北京市场写字楼少,发展前景尚可;上海写字楼比较多,租金大幅上涨的可能性不大;深圳福田去年的租金是往下走的。目前融创还有很多并购的机会,相比之下,商业持有型存在很多不确定性,持有型物业比例比较重的公司近几年都在吃亏,融创不希望这一块拖累公司的发展,所以在这方面的投资会比较小心谨慎。

  股东另一个关注的焦点是金科控股权之争。2016年9月21日,融创中国以40亿元认购16.96%的股份,并成为金科股份第二大股东。随后,天津聚金及其一致行动人融创中国附属公司天津润泽物业管理有限公司及天津润鼎物业管理有限公司,通过二级市场累计增持至总股本25%。而公开资料显示,截至今年一季度末,金科股份实际控制人黄红云及其一致行动人陶虹遐合计持有公司26.24%的股份。从二股东定增入股最终引发了金科股份控股权之争的争议。因此,有小股东质疑融创中国是否想借壳回归A股上市。 

  对此,融创执行董事兼行政总裁汪孟德和融创董事会主席孙宏斌回应称,目前没有任何借壳回归A股的想法。“(金科控股权)我们其实会很小心,买多了以后就有一个同业竞争的事,这是我们考虑最多的一件事。”

  汪孟德表示,就金科而言,这只是我们基于其本身价值的一笔投资。“(投资)金科非常简单,就是一笔生意。因为都是同行业,包括所在的区域,所有的项目我们都比较了解,对团队我们也比较了解。我们对金科的判断比较放心,这是我们一直的想法。”

  对于后续是否会继续增持金科,汪孟德透露,如果价格合适很可能再买一些。价格不合适就卖掉,或者放在那里,合适的时候再卖。


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